בדק בית לדירה חדשה או דירה יד 2 היא חלק חשוב בקניה של דירה, בטח במחירי השוק כיום. אך בחירת מפקח ליקויי בניה לא מתאים יכולה להיות יקרה הרבה יותר…..
קניית דירה חדשה אמורה להיות חוויה משמחת, לא כזאת שמשאירה אותך בתהיות האם עשית את העסקה הנכונה ולא “נפלת” עם בעיות שלא נגמרות.
אתן לכם דוגמא ממשית, רוני ונירית פנו אליי לאחר כ4 שנים בדירתם החדשה ולאחר שסבלו מבעית אינסטלציה שחוזרת על עצמה ושנגרמה בעקבות לקויות של הקבלן בתהליך העבודה ולא נבדקו לעומק בסיום הבניה.
נירית אמרה לי כך: “לא היינו קונים את הדירה אם היינו יודעים על שכך החיים שלנו יראו בדירה החדשה” וזאת אחרי שהבאנו בדק בית שאמר שהכול נראה בסדר גמור.
הקבלן כבר מתנער מאחריות ולא נותר להם אלא לתבוע בבית המשפט, תהליך שהם אינם שמחים להיכנס אליו אך בלב ברירה.
את שירותי הם שכרו על מנת לבדוק שוב את הדירה על כל הלקויות שלה ולהכין דוח בדק עבור בית המשפט.
עדכנתי אותם כבר לאחר הבדיקה שבדק הבית שנעשה היה אמור לראות את הבעיה ולהנחות את הקבלן כיצד לתקן אותה.
בחירה נכונה
הניסיון של נירית ורוני מדגיש את החשיבות של בחירת מפקח ליקויי בניה טוב ומתאים, כזה שיש לו את הניסיון הרב בתחום ועושה שימוש בציוד המתאים לכל סוג של בדיקה.
בנוסף חשוב כמובן לבדוק איזו הסמכה של לנותן השירות, לצערנו ישנם כאלו שאין להם וכך איכות הבדיקה בהתאם.
מחיר בדק בית
כמובן ששאלת המחיר הוא תמיד נושא חשוב, מחירי בדק בית יכולים לנוע בין 1,400 ₪ עד 1,900 ₪ וזאת בהתאם לסוג וגודל הדירה. ישנם גם בודקים שמציעים הרבה פחות, לחלקם אין את הציוד המתאים והניסיון וכך איכות הבדיקה בהתאם. לכן בדקו ביסודיות האם איכות הבדיקה תהיה מספקת.
אצל רוני ונירית מצאתי ליקויים בסדרי גודל של כ 140,000 ₪, עכשיו תחליטו האם בדק בית הוא דבר חשוב וכדאי כאשר קונים דירה.
בחרתם בדק בית לדירה שלכם? למה לצפות..
מפקח הליקויים יבדוק את כל מערכות הדירה, לדוגמא אינסטלציה, מערכות פנים ומערכות חשמל, רצפות, חלונות ודלתות, איטום, איכות העבודה ועוד הרבה.
בסופו של דבר תקבלו דוח בדק בית כתוב עם תוצאות הבדיקה ותמונות עבור הקבלן על מנת שיוכל לתקן את הליקויים הנדרשים.
בדיקה ביתית בדרך כלל אורכת שעתיים עד ארבע שעות, אך עשויה לקחת יותר זמן וזה תלוי בגודל הדירה.
הבדיקה הסתיימה וקיבלתי את דוח בדק הבית, מה עכשיו?
הדו”ח שלי מונה עשרות ליקויים! מה עלי לעשות?
ברוב הדוחות מופיעים עשרות ליקויים, הסיבה לכך היא שאין דבר כזה בית מושלם.
בשלב זה מגישים את דוח בדק הבית לקבלן או לבא כוחו ודורשים לתקן את הליקויים, חשוב לעבור אתו על כל הליקויים ולוודא שהבין מה דורש תיקון. בחלק מהמקרים יידרש מפקח ליקויי הבניה לחזור לבדיקה חוזרת וזאת על מנת לוודא שאכן תוקנו הליקויים לפי הצורך והבעיה נפתרה.
אף דירה אינה מושלמת
עוד לא נתקלתי בדירה מושלמת, כמובן שאף אחד אינו מושלם ובטח לא קבלן.
יחד עם זאת ישנם ליקויי בניה שחשוב לטפל בהם מהרגע הראשון לפני שיהפכו לבעיה של ממש.
חדירות מים ורטיבות לדוגמא, בעיות במערכת החשמל ואפילו עבודת טיח לא יפה.
כל אלו ראוי שיתוקנו ויטופלו ע”י הקבלן או בא כוחו על מנת שתקבלו את הדירה במצב הטוב ביותר שניתן ותמנעו מבעיות עתידיות חמורות ותרדפו אחרי הקבלן, כל עוד הקבלן בסביבה זה הזמן לתקן את הליקויים מהר ככל הניתן.
עדיין מתלבטים אם יש צורך בבדק בית? צרו אתנו קשר ונשמח לעזור.
